澳大利亚最值得投资的房产类型 澳洲年轻小伙依靠房产投资

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对于Nikita Reskakis来说，房地产投资已迅速成为了他人生的重要部分。 目前，23岁的Nikita是悉尼一家房地产公司的中介，而他对房地产的兴趣不只是朝九晚五上班那么简单。在过去做中介的三年中，他利用这一方面的投资成功实现了能让他“提前退休”的目标。

Nikita并不是自然而然地就走上房产投资这条道路的。如他所说，他父亲的话和建议帮助他将房产作为创造财富的一项策略。

“我的父亲在我走向房地产投资这条路上对我鼓励很多。从很年轻的时候我就记得他给我灌输了一些思想，如：要把钱放在正确的地方。”他说道，“在我长大的过程中，我们也经常在饭桌上谈论投资和金钱，他向我解释了每一项投资策略的优势和劣势。”

“我逐渐明白了房产投资是最好地一种投资方式，而且它也是投资选择中最安全的方式之一。”

这套公寓的价格大概为$320,000，这也是吸引他的主要原因。因为他相信该房产的价值实际上接近$410,000。

尽管这是他的首次置业，他认为这是他最成功的一次投资，因为这套公寓在四年后的现在已经价值超过$650,000。

尽管花费精力去寻找一处被市场低估的房产是很困难的事情，Nikita还是建议所有的投资者都花费点时间去寻找这样的房产，才能获得长期的获利。

“购买一套被市场低估的房产才是关键，是的，如果你足够努力去寻找，他们确实存在。如果你真的找到了一个，它能使你积累自己的资产，再去购买第二处房产。”

“也没有那么困难。总是有人急等着卖房。这都取决于你是否能找到它们。在我找到Kogarah的公寓之前，我花费了大概三个月的时间。这处房产的位置比较荒僻，但我知道这就是我要买的地区。如果你足够有耐心，你就能找到。”

资产积累

作为一名资深的房地产中介，Nikita可能对于房产市场和选房比行外人有更深的了解。他也充分利用了这些优势。

“我猜我比大多数更了解这个行业是因为我知道哪些地区好还是坏，以及我能知道某个房产是不是一个好价钱。当我看到一个房子的时候，我能够立即看到它的优点和缺点。”

“比如说，对大多数人来讲，一套很老旧的公寓是不够好的，但是，从另一方面来看，我能够以一个比翻修过的公寓更低廉的价钱买到它，然后再对它进行翻修，从而增加我的资产价值。”

这一部分增加的价值成了构建Nikita房产阶梯的横木，因为它带来的价值，能帮助他购买接下来的房产。

从Kogarah的房产中获得的资产价值使得Nikita在2014年再次采取行动，投资了另一套公寓，这次是在悉尼内城西区的Petersham。该城区位于澳洲西南约6公里处，是悉尼内城西区的政府所在地。他付了$313,000并对这套房子进行了整修。

接着他又瞄准了同样位于悉尼南部的Penshurst这个区。该区域和Kogarah位置接近，离悉尼市中心约17公里。在那里，Nikita找到了一处公寓，这次是在2016年，他以$500,000的价钱将其买下。

到目前为止，Nikita的投资组合的主题就是：他的房产全都是公寓，而且全都在悉尼。

他承认自己的投资组合目前缺乏多样性，他还相信坚持他所相信的最终会获得回报。

他位于Kogarah的公寓在四年的时间里已经涨幅超过一倍，而他位于Petersham和Penshurst的公寓也都涨势喜人，目前他的投资组合总体价值已经超过了$185万。

早日行动，早日受益

对于大多数20出头的人来说，退休是他们最后考虑的一件事。但是Nikita不断地提醒自己此事的重要性。

“我的父母用的策略和我完全一致。他们努力工作，存钱，购买回报率高的资产，现在他们才40多岁，他们就已经能够享受到投资带来的福利了。”

“我的父母对我购买房产有巨大的影响。因为他们为自己投资，这确实有用。”

“同时，他还意识到为了早日实现自己财富自由的目标，做一些牺牲是有必要的。但这也不至于牺牲掉生活的方方面面。”

“很多人认为购买投资房产会影响他们当前的生活方式。但是事实上并非如此。在你年轻的时候购买房产可以让你未来获利丰厚。”

“我目前还在寻找下一处将要投资的房产。我确保对自己做出的每一个决定都仔细计算，因为我知道任何一个错误的决定都可能使我全盘皆输。”

如果他继续以现在的方式投资，那么在50岁之前实现财务自由绝对是一个可以实现的目标。目前，他的三套房产都在为他提供租金收入，到时，他将成为悉尼大多数公寓买家所羡慕的投资者。

积攒首付的建议

所有的房产投资者都面临一项问题，即如何解决融资障碍？

在目前的市场上，投资者可能会发现自己很难获得贷款，因为很多银行都提高了自己贷款的标准。

当前的利率可能很低，但是银行在衡量偿贷能力的时候，往往会用一个较高的利率去对你进行评估。

如果你获取贷款的能力有限，那么你最应该做的一件事就是降低你的贷款与总价值的比例（LVR）。

那些能够提供20%首付的人就可以直接省去中间人，或者叫做抵押贷款保险人，这就意味着投资者们只需要经过贷款人一次审核就够了。

下面是一些帮助你积累首付的小建议。 再融资最有效且最能为你省钱的一个方法就是对已有的贷款再进行一次30年还贷期限的融资。 如果你在7年前的首次投资房产价值是$450,000，那么你还贷的前5年是只需要付利息的。所以你的本金和利息偿还期限是25年而不是30年。因此，你的月供就会更高。 这样算来，你目前每月以4.25%的利息偿还$2,700的本金和利息。然而，你的中介告诉你可以对已有贷款再次融资，获得一个全新的，30年为期的贷款，而新贷款的利率为3.99%。同样，你只需要在前五年内偿还利息即可。 由于房产的升值，你可能最高获得$480,000的贷款。这能使你获得$30,000的资产用以付下一套房产的首付，得到更好的利率，以及更低的月供。 根据计算，你只需付$1600的月供即可，而非之前的$2700。这可以为你每年剩下$13,000。 节省下当前的房租 很多人选择搬去与父母同住一段时间来省下一部分房租。这听起来很奇怪，但是根据Homeloans.com.au最新的一项调查，超过3/4的人选择与父母同住来积攒资金。

（以上内容来源your investment property investment 由澳房大全整理编辑）

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