【2018契税的征收标准是什么】2018年是中国房地产市场持续调整的一年，契税政策在这一年也保持了相对稳定。契税是针对房屋、土地等不动产交易过程中，由买方缴纳的一种税种。其征收标准主要依据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素而有所不同。
总体来看，2018年的契税政策延续了此前几年的分类征收方式，主要分为普通住宅和非普通住宅两种类型，并根据购房人是否为首套房进行区分。以下是对2018年契税征收标准的详细总结。
一、契税征收的基本原则
契税按照“谁购买、谁纳税”的原则，由购房者承担。税率主要根据以下几个因素确定：
- 房屋性质（普通住宅 vs 非普通住宅）
- 是否为首次购房
- 房屋面积大小
- 地区差异（不同城市可能有不同的政策）
二、2018年契税征收标准（以北京为例）
| 房屋类型 | 是否首套 | 面积范围 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤90㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >90㎡≤144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | — | 2% |
| 非普通住宅 | 是 | — | 2% |
| 非普通住宅 | 否 | — | 3% |
> 说明：
> - “普通住宅”通常指容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价低于同区域平均价格1.2倍的住宅。
> - 首次购房是指家庭名下无房或仅有1套住房的情况。
> - 非普通住宅一般包括别墅、高档公寓等。
三、其他地区的政策差异
虽然北京作为一线城市，契税政策较为严格，但全国其他地区如上海、深圳、成都等地也有类似但略有不同的规定。例如：
- 上海对非普通住宅的契税税率普遍为3%，且对第二套及以上房产限制较多。
- 成都对于首套普通住宅仍维持1%的税率，但对二套房则提高至2%。
四、2018年契税政策的变化趋势
2018年整体上没有出台大规模的契税调整政策，但在部分热点城市，政府继续加强对房地产市场的调控，契税政策更多地与限购、限贷政策相结合，进一步抑制投机性购房行为。
此外，随着房地产税改革试点的推进，契税作为房地产税体系中的一部分，未来可能会逐步与房地产税制度接轨，从而影响未来的税收结构。
五、结语
2018年的契税征收标准在各地基本保持稳定，主要依据房屋性质和购房人情况来确定税率。对于购房者而言，了解契税政策有助于合理规划购房支出，避免因不了解政策而产生额外负担。同时，随着房地产税改革的推进，未来契税政策可能会有新的调整，值得持续关注。
如需了解具体城市的契税政策，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。
