内部收益率公式

内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种投资回报率，用于衡量一项投资（如房地产、股票或其他资产）的盈利能力和回报水平。其公式可以表示为：

IRR = r，满足以下条件：

NPV（净现值） = Σ[(CI - CO) / [(1 + r)^(t)]]，对于从第t年的所有年度现金流，所有期数的NPV合计为零时的预估收益百分比就是内部收益率（IRR）。公式中，“CI”是各年度的现金流收入，“CO”是相应期间的现金流出，一般开始的现金流出代表投资金额。这种计算可以通过金融计算器或者Excel中的内置函数来完成。具体计算时需注意资金流动性以及未来现金流假设合理性等因素。这些变量需根据实际情况进行适当调整。同时请注意，IRR的计算结果可能会受到多种因素的影响，包括市场条件、投资风险等。因此，在做出投资决策时，应综合考虑各种因素并谨慎决策。

内部收益率公式

内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）是一种用于评估投资回报率的财务指标。其计算公式为：IRR = arccot(NPV = 0的折现率)，这是一个相对复杂的公式，也可以通过Excel等软件的IRR函数进行计算。更简单的理解是，IRR是一种使得投资净现值（NPV）等于零的回报率。

如果需要更具体的公式表达，通常使用的是复利IRR公式，其表达为：

IRR = (1 + r)^n = FV / PV

其中：

* FV 是未来现金流的净现值或资产组合的未来价值。通常表示为期末资产的现值减去最初投资的成本，包含了本金部分和其对应的增值收入或预期的现金流总和中获得的价值减去资产的最初购买价格（按净值）。它是一个大于或等于初始投资的数。但要注意实际的IRR取决于预测现金流的未来价值与资金运用的计划预期相对应的真实性，以假定期望值的可能性或风险作为参照物来定义其价值。此外，根据时间周期的不同（年度IRR和月度IRR等），该值也不同。公式上可能需要以年利率形式来表达并做出相应的换算和调整来计算其精确值。如果需要更为详细的解释或者更为精确的公式表达形式，可以咨询金融专家或者查看相关的金融书籍和文献进行了解。