【商品房与住宅房有什么不同】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"是两个常见的概念，很多人对它们的定义和区别不太清楚。其实，这两个词虽然都涉及房屋，但它们的性质、用途和政策背景都有所不同。以下是对两者的主要区别的总结，并通过表格形式进行对比，帮助读者更清晰地理解。
一、基本定义
商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售给个人或单位的房屋。商品房可以用于居住、办公、商业等多种用途，具有完全的产权，买卖自由。
住宅房：通常指的是专门用于居住的房屋，可以是商品房的一种，也可以是保障性住房、自建房等。住宅房的核心功能是提供居住空间，一般不用于商业用途。
二、主要区别
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的房屋 | 专用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全产权，可自由买卖 | 产权多样，可能有限制（如保障房） |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 可为政府、企业或个人自建 |
| 用途 | 可用于居住、办公、商业等 | 主要用于居住 |
| 政策限制 | 无特殊限制 | 可能受限购、限贷等政策影响 |
| 价格范围 | 较高，受市场供需影响 | 相对较低，部分为保障性住房 |
| 是否可转让 | 可自由买卖 | 依据产权类型而定 |
三、总结
商品房是一种市场化程度较高的房产类型，强调的是交易的自由性和产权的完整性；而住宅房则更侧重于居住功能，其类型和使用条件更为多样。在实际购房过程中，购房者应根据自身需求和政策规定，选择适合自己的房产类型。
需要注意的是，随着房地产政策的不断调整，某些住宅房也可能被归类为商品房，尤其是在一些城市推行“商品化”改革后，部分保障性住房也逐渐具备了商品房的属性。
总之，商品房与住宅房虽有交集，但在本质和用途上仍存在明显差异，了解这些区别有助于做出更加理性的购房决策。
