【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，涉及的税费种类较多，且根据政策变化会有所调整。了解这些税费不仅有助于买卖双方合理规划资金，还能避免交易过程中因税务问题产生的纠纷。以下是对南京当前二手房交易中所需缴纳的主要税费进行的总结，并附有详细表格供参考。
一、主要税费分类
1. 增值税及附加税
通常由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
2. 个人所得税
卖方需缴纳，部分情况下可由买方代扣代缴。
3. 契税
由买方承担，具体税率依据房屋性质和买方是否为首次购房而定。
4. 土地增值税
在某些特殊情况下可能涉及，但实际操作中较少见。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 其他费用
包括产权登记费、中介服务费等。
二、南京二手房交易税费一览表（截至2025年）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 房屋售价 × 5% + 附加税（约1.5%） | 非满五唯一房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价 × 1% 或 成本价 × 20% | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方 | 房屋面积 × 税率（1%-3%） | 首套、二套、非普通住宅税率不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额计算，税率阶梯式 | 实际交易中较少涉及 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 产权登记费 | 买方 | 80元/户 | 一次性缴纳 |
| 中介服务费 | 买方 | 房屋成交价 × 1%-3% | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且为家庭唯一住房”，则可免征增值税和个人所得税。
- 契税优惠：首套房可享受较低税率，二套房或非普通住宅税率较高。
- 税费计算复杂：建议买卖双方在交易前咨询专业税务人员或中介机构，确保准确无误。
- 政策变动频繁：南京房地产政策会根据市场情况进行调整，建议关注当地税务局或住建局官方信息。
通过以上内容，可以清晰了解南京买卖二手房时需要缴纳的各项税费及其标准。合理规划税费支出，有助于顺利完成交易并降低潜在风险。
