【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。随着房地产市场的不断变化，相关政策也在逐步调整。为了帮助大家更好地掌握最新的税收规定，本文将对南京买卖二手房所需缴纳的税费进行详细总结，并以表格形式呈现。
一、交易税费概述
在南京购买或出售二手房时，涉及的税费主要包括：
- 契税：由买方承担
- 增值税及附加：由卖方承担（根据是否为满五唯一）
- 个人所得税：由卖方承担
- 印花税：买卖双方各承担一部分
- 土地增值税：部分情况下由卖方承担
- 其他费用：如中介费、评估费等
不同情况下的税费计算方式有所不同，尤其是“满五唯一”这一概念，在判断是否免征增值税和个税中起着关键作用。
二、具体税费项目及计算方式（2025年最新政策）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 |
| 契税 | 买方 | 非普通住宅：3%；普通住宅： 首套房：1%；二套房：1.5%；三套及以上：3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 普通住宅且满5年：免征；未满5年：按差额征收，税率5%，附加约0.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润征收（1%~2%）或按房价的1%征收（若无法提供成本证明） |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般情况下由卖方承担，但目前南京市暂不征收（视政策而定） |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%，即0.05% × 房价 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3%，由买方承担为主 |
| 评估费 | 买方 | 一般为房价的0.5%-1%，用于贷款评估 |
三、特别说明
1. 满五唯一：指房屋持有时间满5年且为家庭唯一住房。符合条件的房产可免征增值税和部分个税。
2. 非满五唯一：需按差额缴纳增值税，同时可能需要缴纳个税。
3. 政策变动：近年来南京对房地产交易政策进行了多次调整，建议在交易前咨询当地税务局或专业机构，确保信息准确。
四、结语
南京买卖二手房涉及的税费种类较多，且根据房屋性质、交易时间、购房者身份等因素有所差异。了解并合理规划税费支出，有助于降低交易成本，提升购房或售房的效率与收益。建议买卖双方在交易前充分了解政策，必要时寻求专业人士的帮助。
如需进一步了解某类税费的具体计算方式或政策细节，可前往南京市税务局官网或拨打12366纳税服务热线咨询。
